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地产的趋势走向

更新时间:2014-10-15该信息被浏览:
                                                                                                         地产的趋势
    当产业地产泡沫逐渐泛起,传统房地产开发商逆势转型进军产业地产领域,不仅需要勇气,更需要智慧和实力。
  
  身为星河集团副总裁,显然是有备而来,他这半年内的大部分精力不再是盖楼卖楼,而是与各类企业、地方政府和金融机构频频接触。
  
  尽管如此,这对黄德安来说仍是一个不小的挑战:他在操盘一个总投资高达150亿元的总部基地项目,它代表着星河集团未来的模式。
  
  转型,这已经成为大大小小各类房企的必然命题,自房地产调控以来,包括金地集团等巨头在内的众多开发商都在转型。
  
  黄德安在接受《第一财经日报》采访时坦言,进军产业地产是星河集团的又一次战略转变。
  
  开发商集体突围
  
  大手笔投资也让这家一直低调神秘的民营开发商走进公众视野,与其他房企纷纷收缩过冬相反,星河集团仍在逆市扩张。
  
  与以往不同的是,此前仅仅在住宅和商业地产领域低调潜行的星河集团,新的战略布局开始涉足产业地产的开发与运营。
  
  这个投资150亿元的高科创新产业园,被命名为“星河World”,星河集团将其定位为“上市和拟上市企业总部基地”。
  
  黄德安透露,星河这一商业模式如果运作成功,将在异地实现复制。
  
  从城市地产到产业地产,这对星河集团而言是一个全新尝试。用黄德安的话来说,星河集团未来不是要做房地产开发商,而是要做城市运营商。
  
  根据政策和市场变化适时调整,这与行业龙头万科未来要做“城市配套服务商”有着某种相似,也折射出中国房企商业模式的群体性变革。
  
  实际上,在星河集团之前,传统房地产开发商布局产业地产早已不乏先例,万通地产、绿地集团、富力地产以及招商地产此前均已进军产业地产。
  
  根据方迪总部经济研究院此前发布的数据,从2005年第一次楼市调控开始,一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园开发建设。
  
  这包括万科尝试接手青岛广告产业园、绿地集团投资开发大庆绿地大学科技园、招商地产开发广州金山谷创意产业园等产业地产项目。
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