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深圳商铺转型趋势

更新时间:2014-10-15该信息被浏览:

深圳商铺开始“由租转售” 是看空行情还是回笼资本

楼市买卖双方在僵持,楼盘降价、楼市透支这样的信息开始充斥市场,猜测不断。由于住宅市场投资客入场条件越来越多而愈加红火起来的商铺市场,似乎也在悄然地发生着一些变化。
  日前,有市民向记者反映,位于景田南片区的一排商铺,原来一直开着店铺经营各类生意,最近所有店铺均关门了,并突然多出了一个营销中心,开始售卖商铺。
  另一边,则是一个豪宅楼盘,其商业部分已经准备好入市,进入了蓄客阶段。有细心的人士发现,该商业中心几年前开工之时,宣称的是“只租不售”。
  景田7套商铺集中出售,抛盘人或为原开发商高管
  “错过后悔100年!”这是中介林先生在房地产网站上发布的xx尚街房源说明里一再提到的一句话。
  近几日,在景田路和景田南路的交叉处,总有6、7位身着西服的中介人员手持传单把守着路口,他们在推介的是旁边的商铺xx尚街。该商铺以原开发商的名字命名,也有正规的售楼处,看起来与一手商铺别无二致。
  据附近居民李女士回忆,从她2011年搬到附近,这排商铺就开在这,原来有卖衣服的、卖酒的、卖水果的、卖小吃的……不知道为什么前一段时间所有开着的商铺都陆续关门了。没过多久,就出现了一个售楼处,这些商铺还有了一个统一的名字:xx尚街。
  记者来到售楼处,一位姓胡的中介绍到:这一排商铺总共有七个,面积在24—55平方米不等,售价在13—15万元每平方米。他们进场不到两周的时间,目前商铺已经卖出了4个,只剩3个总价在800万左右的50平方米以上的商铺了。而其中一间二十多平方米的已经有人跟新业主签订了租赁协议,租金为每月680元每平方米。
  见记者问得很详细,胡先生向记者透露:这一排7套商铺是该楼盘开发商的一位高管名下的,现在这位高管要去北京发展,所以把这些商铺都变卖。并且可以按照一手楼的费用来交易,购买者只需承担契税。也就是说包括佣金、其他税费在内,都由卖方承担。
  一位业内人士对记者分析,现在一些开发商拿到预售许可证后不急着出售,便用公司高管或者相关人士的名字把房产证先办下来,而实际产权其实仍在开发商手里,这排商铺也有可能是这种情况。
  记者联系了该开发商的一位营销策划,她表示对此事并不知情,他们也没有接到任何关于这个商铺的营销任务。
  随后,记者致电该开发商的营销总经理,他介绍到:这排商铺在2010年就全部售完了,跟公司早就没有关系,现在的出售应该属于该商铺的投资客所为。
  至于出售商铺的原因是否如中介所说原业主要去外地发展,不得而知。
  放弃持有,不少商铺“由租转售”
  由租转售的商铺,不止上述景田片区这一家。
  位于原关外的一个楼盘,目前其商业部分已经进入蓄客阶段。该楼盘的商业中心早在数年前就已经动工,当时预计是2011年就全部对外开放。
  记者致电该项目的售楼处询问信息时,售楼员表示这个项目是绝对的一手商铺,一共有几十套,目前商铺已经建好,只是还有一些喷泉等景观需要修建,今年肯定可以入伙。该售楼员还表示,现在蓄客情况相当不错。
在该商业项目开始进行客户登记的当天,有一位媒体记者在自己的“朋友圈”里发了这样一条信息:“来这个商铺登记的人,人手不止一间,有个隐形富豪一口气认筹了十几套,连现场抽奖都见他抽中两次,手里的发票都有一沓。”看来售楼员对蓄客情况的表述并不是虚言。
  但是,从几年前动工时见诸报端的一些报道中可以清楚地看到,这个商业项目的一大特点是——只租不售。
  只租不售的意思即开发商持有。在商业项目中,开发商持有物业将其出租以及物业增值获取的收益,一般会高于一次性的销售。而分割销售商业物业,由于产权分散,会对后期的经营管理带来一些问题。
  一位研究工商铺投资的业内人士对记者表示,商铺的分割销售,有可能出于开发商对自身管理能力信心较小,也有可能是受制于资金短缺、想快速回笼资金。当然,在具体的情况中,也有可能是由于业务转向等原因。
  据粗略估算,这些商铺即使全部售出,总价也不会超过2亿。而该豪宅楼盘的开发商实力雄厚,去年的业绩表现相当不错,资金方面应该问题不大。对于出售商铺的原因,开发商相关人员表示这是正常销售。
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