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深圳商户成交概率

更新时间:2014-10-15该信息被浏览:

                     低迷40个月后 深圳商铺成交暴涨

记者获悉,相比于深圳住宅市场低迷的态势,深圳商铺销售7月份出现急速冲高的暴涨态势,福田、南山、盐田三区成交面积较上月涨幅超过300%。机构预测,下半年市场依然可期。
7月三区商铺成交面积涨幅超3倍
据美联物业统计显示,今年7月,深圳一手商铺共成交637套,相比6月份上涨了84.6%;成交面积合75717.64平米,环比大涨176.8%。而一手商铺成交均价为35596元/平米,环比6月小幅下跌了5.6%。7月份一手商铺市场的成交量急速冲高,出现暴涨态势,7月份一手商铺的成交面积也达2010年以来的第三高位。
由于7月各区的成交量均出现大幅度攀升,使得深圳一手商铺市场成交飘红,成交量出现暴涨。7月各区商业项目均受到热捧,销售业绩惊人,特别是福田、南山、盐田三区表现尤为突出,与上月相比,7月三区的成交面积涨幅均破300%。福田、南山、盐田等区均出现了一些低价位盘的大量成交,从而拉低了各区的均价。据预计,未来几个月一手商铺的成交量在急速冲高后将有所回落,月均成交面积将维持在3万~4万平米左右,而下半年总成交量也将远超上半年,市场表现可喜。
供应充裕一手好于二手
对于商铺火爆,美联物业全国研究中心总监徐枫在接受深圳晚报记者采访时表示,主要有几点原因。一是从2011年深圳二手房交易按照评估价征税,抑制“阴阳合同”堵塞税收漏洞,此政策出台后,深圳商铺交易出现缓行,近几年市场一直处于相对低位,低迷了近40个月,慢慢正在恢复。二是今年商铺供应量充裕,选择面充分,为销售增长奠定了基础。记者了解,7月份深圳新增商铺项目有5个,其中福田区1个,宝安区和龙岗区各2个。全市新增商铺的套数为270套,环比6月份上涨62.7%;新增面积为21041.95平米,比上月上涨7.66%,持续稳定的市场供应为后市一手成交奠定了基础。三是实体经济趋稳的情况下,很多外地连锁机构到深圳扩张,市场需求加大。
徐枫还告诉记者,今年一手商铺比二手商铺成交量好。主要是一手商铺相比二手商铺价格较低,还有促销。据她介绍,6月份深圳一手商铺价格在3.5万元每平米,而二手传统商圈(东门、南山、福田)商铺价格7月份已达13万元每平米,2012年南山区二手铺王甚至达到30万元每平米。
深圳商铺市场仍有上升空间业内人士表示,2008年美国次贷危机期间,深圳写字楼和商铺出现过短暂的空置及租金下降,但2009年以来,市场出现了回转,租金一直都在稳步上升,实际需求量仍在不断增加。相比香港、北京、上海等城市,深圳的商业地产租售水平还不及上述城市,整体还在发展中,仍有上升空间。
目前,深圳写字楼底层商铺、住宅底层商铺可交易,购物中心商铺基本是出租。徐枫介绍说,深圳早期一些商铺投资客已做大,联手做公司,专做商铺生意,有些甚至直接在开发商处大规模购买。
一位投资商铺的人士表示,商铺最最关键的还是看地段,其次就是看门面的具体位置,观察了解铺面经营情况是个人投资者的必修课,盲目跟风进场也可能商铺变“伤铺”。
 
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