(1)开店地点周围住户的情形,亦即所谓的居民居住条件,其范围有以下几类。 ①住宅的种类: A.单身住宅; B.普通小区住宅(分大、中型); C.它;公寓(分电梯大楼、普通公寓); D.高级住宅区。 以上的住宅种类都适于开设便利店,但贫民区、老人住宅区,则不太适合。 ②住户的构成。便利店的客户群以10—30岁的青壮年为主,单身男女尤其重要。如以职业类别来看,司机、工厂上班者,蓝领及白领阶层以及服务业人员,都是比较理想的对象。 (2)商团内有助于便利店设立的设施,有下列几种: ①中小型企业(内部没有餐厅); ②中大型医院; ③大学、专科及高中职校; ④24小时的大、中型工厂(三班制); ⑤消防队、警察局、市政府; ⑥公园及广场; ⑦车站附近; ⑧大型集中住宅区; ⑨其他。 (3)商困未来发展的具体考虑如下: ①地区内人口及户数的增加; ②新设车站的计划; ③学校的建设计划; ④马路新设、增设及拓宽计划; ⑤小区住宅的兴建计划。 (4)商国内的竞争性。商圈内的竞争性,指的是区城内有大型店、同类店或商业聚集较多时,要先确定是否还有设店的空间。 2.评估 评估对便利店的成败关系很大。一般而言,评估是开店前必要的工作,以国内而言,大多是靠有经验的人员的经验来论定,因此评估的结果可能各不一样。不过普遍来说,调查经验丰富的老手,比起刚加入评估作业的新人,其评估的结果的准确度优于后者。 评估过程中,数据化、定量化评价数据,是非常重要的,可将人为干扰的因素减至最低。 下面我们将讨论一下评估作业的方法。 在地点位置详细图中,可了解周围250米内交通、道路、住宅及公共场所的位置关系,进而判断该点的位置是否理想。 方法如下:中心点为欲开的便利店的位置,而3条圆虚线由内而外各代表50米、150米、250米的范围,可将250米内的道路、住宅及公共场所标注在国内,再进行分析与判断。 将车辆动线标示清楚,这时设立地点附近的相关位置,清清楚楚,可以很清楚地判断哪一点比较有利,其车辆的动线是在哪里汇集,广告效果哪一个比较理想,哪里停车较方便等。 最后再把距离内的商圈标注清楚,就可以很清楚地判断该点是否可以设店了。 |