1、 现场考察一定要提前预约 ！

2、深圳市超级黄金地段的宾馆，正规牌照，手续齐全！丝毫不要怀疑这个。

3、如果你对深圳的地理位置和黄金地段不熟悉，请你先在百度地图上做功课，也可以进行实地考察，考察中兴路、乐园路、湖贝路、湖贝新村等周边环境，不要在电话里询问这些基础问题，免得耽误大家的宝贵时间。

4、宾馆基本情况介绍—— 整层楼，电梯直上，21个房间，面积500平米，一个杂物房（已改装成员工宿舍），多层楼道做为布草和晒场，场地很宽敞，一个洗衣房加员工厨房（配置很齐全）。

5、宾馆房间配置情况—— 2个普通暗房+4个普通房（开房率很高），剩余14个客房（3个双人房+3个豪华大床房+8个豪华单人房）全部配置高端电脑，是周边一带最牛叉的电脑房。无线WiFi设备新近添置，布局非常合理，信号超级稳定和强大，本宾馆当之无愧的是周边最为数字化的宾馆。布草新近更换一批，运行正常。

6、房间家电配置—— 所有房间均配置空调、电视、独立卫浴、热水器，运转正常，墙壁新近粉刷，个别房间地板存在一些问题，但目前生意较好，没能重新装修。想临近春节附近搞一下。

6、灯箱广告——运行稳定，新近增添，独具特色。

7、网络订房系统—— 跟国内8家知名互联网网站签订网络订房协议，运行正常。其中美团网的效果最好。微信酒店订房系统正在签订中，这个非常方便。

8、开房率——接手后一直很好，稳定盈利中。

9、员工——2个前台业务很熟练，受过良好训练；阿姨吃苦耐劳，踏实听话。如果老板懂宾馆业务，合理分配自己的管理精力，一部分时间和精力搞客房，稳定物业和客房卫生，一部分搞前台经营，了解市场行情和日常经营，是最佳人员配置。如果您是一个家庭成员经营，那就更好。

10、各位供应商——运行稳定，经营者可以根据自己的需要，做局部微调，没有必要进行大调整。

11、租金是周边最有竞争力的价格，具体面议。转让价格面议，周边这个地段，实力不行的就不要开口询问了。

12、转让原因——老板实在是没精力管理，自己有一份很好的工作，虽然赚钱，但严重影响生活质量，不想长期这么搞下去。这个生意最适合可以熬时间的人去做，懂物业管理、会修理各种烂七八糟的房间内常见故障，没有大学问，待人要和善，都是小事，但宾馆生意就是无数个小事构成的，耐得住的人最合适做这个生意。